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自带商圈 相城活力岛206亩商住地块31日竞拍

作者:土拍网  发布时间:2018-01-12 10:58

岁末年初,活力岛板块,推地活力足。从即将在月底举行的6号公告土拍中可见,元和街道加大推地力度,活力岛板块再推206亩商住地,分别是位于活力岛中央商贸城区域的荣泰街北织锦路东地块和文灵路东安元路南地块,将于本月31号进行网上竞拍。

回首刚刚过去的2017年,相城区元和街道活力岛板块共计出让了3宗地块,其中2宗住宅用地,1宗商住用地,共计出让总面积36.48万方。新年新活力,1月端出的这两块“宝地”又有何亮点?土拍网小编带你先睹为快。

NO.1荣泰街北、织锦路东地块

自带商圈活力足

地块指标:该地块共分为四个部分,出让总面积87845㎡(约132亩),其中绿化景观用地面积16404㎡,总容积率为>1且≤3.7,规划为商住用地,起拍楼面价5919元/㎡,最高楼面价8541元/㎡(楼面价均按总容积率计算),部分可分割销售(具体详见规划条件)。

区位优势:地块位于活力岛中心区域,与轨交4号线活力岛站相距800米。地块周边商业配套丰富有繁花中心、华润万家、大润发、万达广场、欧尚等集娱乐、休闲、购物于一体的大型商业体,丰富的教育资源(元和小学(含幼儿园)、御窑小学(含幼儿园)、沈思港小学(拟建)、玉成小学(含幼儿园)、苏州外国语学校、康佳幼儿园)和公共休闲场所(荷塘月色公园、花卉植物园、三角嘴湿地公园、活力岛广场)以及完善的医疗配套(相城人民医院)为市民生活提供便利。

土拍大数据显示,该地块附近最近一次地块成交在2016年5月24日(苏地2016-WG-34号),成交面积31536㎡,由苏州雅戈尔北城置业有限公司以116026万元竞得,楼面价14717元/㎡,溢价99.96%,楼盘项目名为雅戈尔织金华庭,参考售价25000元/㎡。

苏地2017-WG-76号地块特别说明:

1、地块A内两栋高层建筑的建设进度达到出正负零之后方可办理商品住宅预售许可。同时该地块的预售须满足《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府[2016]119号)和《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府[2016]150号)要求。

2、地块C须在住宅竣工验收前完成绿化建设,产权须无偿移交给元和街道,由元和街道验收后统一管理。绿化建设标准不低于800元/㎡,须经第三方审计。

NO.2文灵路东、安元路南地块

轨交直达出脚便

地块指标:地块出让面积49533㎡(约74亩),容积率>1且≤2.5,规划为商住用地,起拍楼面价15000元/㎡,最高楼面价20925元/㎡,商业不可分割销售且不得分割转让,住宅可分割销售。

区位优势:地块属于活力岛商圈范围,与轨交4号线姚祥站无缝连接,可乘坐公交802路、883路、878路到达该地块。周边商业、医疗、教育、休闲配套设施丰富保障市民日常生活。地块周边楼盘有万科北辰之光、、康桥溪岸、招商依云华苑、姑苏裕沁庭等。

【周边配套】

交通:主干道安元路、织锦路、广济北路;轻轨4号线姚祥站;公交802路、883路、878路

教育:苏州国际外语学校、康佳幼儿园、玉成小学(含幼儿园)

商业:繁花中心、大润发、活力岛广场

医疗:相城人民医院

休闲:荷塘月色公园、花卉植物园、第二工人文化宫

土拍大数据显示,该地块附近最近一次地块成交在2017年6月12日(苏地2017-WG-4号),成交面积11.12万方,由上海孚虹置业有限公司以54亿元竞得,楼面价19280元/㎡,溢价37.71%。

【土拍综合预判】

地块所属的元和街道活力岛板块,是相城区人民政府重金打造的区域未来*。一直以来,活力岛都被作为苏州的第二个园区来规划,被视为苏州城市建设北扩西进的重要组成部分。房地产市场更是突飞猛进,处在快速发展的上扬阶段。恒基、华润、积水、招商、合景、绿地、雅居乐等品牌房企相继进驻使得相城从“刚需洼地”到“地价高企”,一次次迎来华丽蜕变;配套升级、房价飞涨更是迎来了*的黄金发展机遇期,使得进驻房企对相城区房地产市场也越发有信心。

苏地2017-WG-76号地块和苏地2017-WG-77号地块均位于相城活力岛板块的核心区域,*的位置*,周围皆是华润、首开、恒基、招商、鲁能等大牌开发商的项目,并且地块均位于轨交4号线附近,交通资源十分有优势。

此外苏地2017-WG-76号地块未来建成的商业部分将辐射周围多达6、7个住宅项目,能大大改善活力岛板块的商业现状。

周边历史成交地块详情:

周边部分楼盘参考售价:

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