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低利率助推房价,投资者如何看待现今的房地产市场?

作者:刘磊房产评论  发布时间:2019-10-18 13:05

10月初官方削减利率,使官息目前已降至0.75%的历史新低。这是今年的第三次降息了, 6月7月分别降息。在史无前例的降息政策刺激下,澳洲房地产市场迎来复苏拐点,悉尼和墨尔本在连续18个月的下跌后,房价终于出现回升。此前这两个城市房价分别下跌了15%和11%。但在2012年至2017年间,墨尔本和悉尼的房价分别上涨了58%和75%。

低利率助推房价,投资者如何看待现今的房地产市场?


房贷低利率对房市和经济拉动的效应有关键帮助这毋庸置疑,如今的低利率可能吸引来更多首次购房买家,投资者,和打算继续置业,但对储行升息和贷款申请条例收紧心存顾虑的人们。

据RealEstate网站报道,新的数据显示,过去3个月,全澳投资者购买的住房贷款价值增长了11.6%,创下自2016年11月以来投资贷款承诺价值增值最快的记录。

CoreLogic Property Pulse最新报告称:“在一段相对不活跃的时期后房市投资活动逐步增加,自2015年年中,投资者参与度在占市场活动的43%,降至今年7月25.8%,这是近期创纪录低点。”

低利率助推房价,投资者如何看待现今的房地产市场?


CoreLogic研究部主管Tim Lawless称,房市投资者活动下滑是多种因素共同作用的结果,主要是限制投资信贷增长、仅限制贷款利率以及楼市放缓的政策。

“最近,住房市场状况已经有所改变,第三季度,8个首府城市中有5个城市房价上涨,3个地区的房价上涨。”Lawless说,资本收益前景的改善加上信贷政策的放松,可能会让投资者重返房市。

报告显示,每个州和领地的投资贷款价值都出现了增长,截止8月底的3个月里,维州和昆州的投资住房贷款承诺价值增幅最大,增长了19.1%。

低利率助推房价,投资者如何看待现今的房地产市场?


但投资活动仍主要集中在新州,那里的投资者占投资者抵押贷款需求的31.2%。该州的投资者贷款价值增长了6.8%。

CoreLogic的数据显示,在昆州,投资者占市场的19.6%。

“展望未来,投资者活动将进一步增加的可能性很大。”Lawless表示:“长期平均数据显示,投资者通常约占抵押贷款需求的三分之一。”这表明投资者目前在市场中所占比例不足。“随着投资活动的增加,我们可能会感受到房价上涨的压力,因为在设定新的价格基准方面,房地产市场往往更具竞争力。”

低利率助推房价,投资者如何看待现今的房地产市场?


报告称,由于市场竞争,投资者活动的上升可能导致首次购房者的数量减少。

这种竞争在布里斯班房市已经有所体现,房产经纪人积极地向有预算一是的首次购房者和“精明的投资者”推销房产,常常把租金收益率和入住率作为卖点。

不断上涨的房价、创纪录的低利率和强劲的租金收益率吸引着投资者重返房市,昆州房市正成为那些有钱人最热衷的投资之一。

支撑澳洲房地产繁荣的动力仍然存在,房价或许还有一定的上升空间,让我们拭目以待。

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